Jéssica Oliveira | O Que Avaliar Antes de Comprar Um Lote

Adquirir um lote é, para muitos, o primeiro passo rumo à realização de um sonho, seja construir a casa própria ou investir em um futuro empreendimento. Mas a escolha do terreno vai muito além da localização ou do preço. Questões como o tipo de solo, a documentação, o zoneamento e até a infraestrutura ao redor podem definir se o negócio será uma boa oportunidade ou uma dor de cabeça.

Entender esses pontos antes da compra é essencial para garantir segurança, economia e tranquilidade na sua construção. Um dos aspectos mais importantes é a condição do solo e a topografia. Terrenos planos são mais práticos e econômicos na construção, enquanto lotes em aclive ou declive podem exigir aterro, muros de contenção ou fundações especiais, elevando os custos da obra. Em algumas situações, é recomendada até mesmo uma sondagem do solo para avaliar sua capacidade de carga e a presença de água subterrânea.

Além disso, deve-se verificar se a área está sujeita a alagamentos, deslizamentos ou outros riscos naturais. Também é fundamental verificar a documentação e o zoneamento urbano definido pelo Plano Diretor de Cachoeira do Sul. Além de indicar se o terreno pode receber uso residencial, comercial ou misto, o plano estabelece índices como taxa de ocupação, altura máxima e recuos obrigatórios.

Todo lote terá um recuo imposto — seja regulamentar ou viário — que limita a área disponível para construir. Conhecer essas limitações é essencial para saber se o projeto desejado é viável no terreno em questão. Outro ponto é a infraestrutura disponível. Terrenos sem acesso a água, energia elétrica, esgoto ou vias pavimentadas podem ter um custo inicial mais baixo, mas exigem grandes investimentos depois.

Por fim, contar com o olhar de um profissional, engenheiro ou arquiteto, antes da compra pode evitar surpresas desagradáveis e garantir que o lote realmente comporte o tipo de construção que você deseja. A O.S & Bastos Engenharia oferece consultoria especializada para analisar terrenos, avaliar riscos e orientar o melhor caminho para transformar seu sonho em realidade com segurança e eficiência.