Jéssica Oliveira | O que deve ser observado na hora de comprar um imóvel já construído

Adquirir um imóvel requer um investimento considerável seja financeiramente como no tempo gasto para dar atenção aos detalhes, como por exemplo a documentação do imóvel, é importante observar alguns critérios no momento da escolha do imóvel:

- Área do imóvel: para facilitar a escolha, inicialmente pode ser feito uma lista de características que atenda as suas necessidades na nova residência, verificando a quantidade de cômodos, o tamanho dos espaços, principalmente de convívio como a sala, e a distribuição da planta baixa para atender ao conforto desejado.

- Localização: Definir a região que gostaria de morar é um dos pontos que deve ser levado em consideração, verificando a praticidade que o local oferece nos deslocamentos, seja para ir à escola, trabalho e outros lugares regularmente, é interessante imaginar como seria o dia a dia morando no bairro escolhido. A localização também influencia na segurança, conheça o entorno e sua vizinhança.

Se o imóvel a ser adquirido é um apartamento em uma região em que prédios predominam, tente buscar informações se não há a possibilidade de ser construído outros prédios muito próximos ao seu, isso pode causar desconforto por perder a privacidade, a visual da paisagem e a não valorização do imóvel em decorrência de menor insolação e incidências de ventos.

- Vagas de garagem: É interessante que você adquira um imóvel com a quantidade suficiente de garagens, em casas por exemplo, acontece de construírem a garagem no recuo de jardim previsto nos índices urbanísticos de acordo com cada zoneamento do plano diretor, isso interfere na regularização do imóvel já que por não ter sido planejado em projeto não foi pensado no espaço para a construção posterior da garagem sendo construído onde não é permitido. Em casos de condomínios, seja de prédios ou de casas, também é importante observar pois normalmente não é previsto espaço extra para uma futura garagem.

- Incidência solar: A incidência solar é um detalhe que auxilia no conforto e na valorização do imóvel, muitas vezes passa despercebido, observe o posicionamento das janelas e se não há obstáculos muito próximos que podem barrar a incidência solar, como por exemplo muros muito altos. A fachada Norte recebe a insolação da maior parte do dia, enquanto a fachada Sul pega pouca incidência solar, é interessante que os dormitórios fiquem voltados para alguma posição que pegue insolação, enquanto a cozinha pode ficar para o lado de menor insolação.

- Acabamentos: Os pisos, forros, rodapés e aberturas são alguns itens que influenciam no aspecto do imóvel e no preço e a qualidade desses itens na durabilidade, observe se o preço do imóvel está de acordo com o padrão de acabamento oferecido. Se for um edifício observe também os acabamentos do condomínio como nas fachadas, áreas de convívio, corredores e demais áreas em comum, pois também fará parte de sua aquisição.

- Estrutura do imóvel: o ideal é que, principalmente a estrutura, seja avaliada por um responsável técnico, mas alguns itens podem ser observados de forma fácil como as aberturas, torneiras, chuveiros, ralos, interruptores e vidros se estão em bom funcionamento, assim como se há vazamentos, rachaduras ou infiltrações. Importante observar nos imóveis novos também e não somente nos que já estão em uso por mais tempo.

- Infraestrutura do empreendimento: em casos de aquisição de um imóvel em condomínio, poderá ser elaborada uma lista de itens de desejo da infraestrutura, como piscina, espaços de lazer, playground, elevador de serviço e social lembrando que quanto mais diferenciais, mais será o preço a ser pago tanto do imóvel como do condomínio.

- Documentação: primeiro passo depois de escolhido o imóvel é verificar a documentação completa, verificar a matrícula se está de acordo com o imóvel registrado, se há dívidas ou ações daquele imóvel, importante estar atento a esses detalhes para posteriormente não acontecer gastos extras.

Portanto, na hora de comprar um imóvel já construído, a atenção aos detalhes é fundamental. Uma abordagem cuidadosa e metódica ao considerar esses fatores é essencial para fazer uma escolha bem informada e assegurar um investimento sólido no seu futuro imóvel.

Jéssica Oliveira.